Une inspection avant l’achat ou la vente permet de connaître l’état réel de l’installation septique et de réduire les risques de mauvaises surprises, de travaux imprévus ou de litiges.
L’inspection de l’installation septique est une pratique recommandée lors de la vente ou de l’achat d’une résidence, notamment par les professionnels de l’immobilier, les prêteurs hypothécaires et les assureurs. Une installation déficiente peut entraîner des travaux importants et devenir une source de litiges entre acheteurs et vendeurs. Comme la réfection ou le remplacement d’une installation septique résidentielle peut représenter plusieurs milliers de dollars, une inspection pré-achat permet de mieux connaître la condition des équipements avant de prendre une décision.
L’inspection commence par l’identification du type d’installation en place et de sa date de construction. Selon la situation, différentes méthodes peuvent ensuite être utilisées pour évaluer son état et son fonctionnement.
La fosse septique peut être construite en béton ou en polyéthylène. Sa durée de vie peut généralement dépasser celle du champ d’épuration, mais son état demeure important à vérifier. Lorsqu’une réfection du champ d’épuration est nécessaire, l’état, la structure et l’étanchéité de la fosse doivent être considérés. Selon sa condition, son remplacement peut être préférable afin d’éviter de devoir intervenir de nouveau sur cette composante à court terme.
Le champ d’épuration constitue une composante essentielle de l’installation. Son fonctionnement dépend notamment de la capacité du sol à infiltrer les eaux et des conditions d’utilisation de la résidence. Une inspection peut permettre de rechercher des signes de mauvais fonctionnement ou de conditions susceptibles d'affecter la performance du système. Des méthodes complémentaires, comme l’inspection par caméra, le test fumigène ou l’essai au colorant traceur, peuvent être utilisées lorsque la situation le justifie.
Une installation septique doit fonctionner de façon à éviter la pollution directe de l’environnement et les risques pour la santé humaine. L’article 20 de la Loi sur la qualité de l’environnement encadre notamment le rejet de contaminants pouvant porter atteinte à l’environnement ou à la santé. Une mauvaise gestion de l’eau peut également accélérer le vieillissement du système. Des pratiques adaptées, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur de la résidence, contribuent à préserver son fonctionnement et sa durée de vie.
Avant une transaction immobilière, faites vérifier l’installation septique afin de mieux connaître son état et les interventions pouvant être nécessaires. INGÉNOTECH peut vous informer sur les services d’inspection adaptés à votre propriété.
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